新竹市新竹市西濱路一段386號4F/15F
2018-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14 萬/坪 × 45.9 坪
權狀坪數45.9 坪
主建物22.94 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.9 坪
└ 主建物 22.94 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪45.9 坪
土地坐落 西濱段 117 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價515 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 16.1
西濱路一段中位 17.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 13%比西濱路一段中位 低 22%比新竹市 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交620 萬
+68%
2026 年推估1,039 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（105 萬）
備註：土地價格253萬，建物價格262萬。新成屋尚未成立管委會。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 29.5 萬/坪總 1,010 萬 2025-09-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.98 坪 41 萬/坪總 977 萬 2025-03-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 29.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 31.4 萬/坪總 1,075 萬 2024-05-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 31.8 萬/坪總 1,086 萬 2024-04-28 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.98 坪 32.4 萬/坪總 970 萬 2024-03-17 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.98 坪 34.2 萬/坪總 1,025 萬 2024-02-27 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 33.1 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。