新竹市新竹市慈雲路80號16F/29F
2026-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,088 萬 57.5 萬/坪 × 53.68 坪
權狀坪數53.68 坪
主建物24.87 坪
公設比46.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.68 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 28.81 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪53.68 坪
價格拆解
成交總價3,088 萬
扣車位後房價3,088 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 32.6
慈雲路中位 28.2
新竹市 2026 年中位 36.4
比本棟中位 高 76%比慈雲路中位 高 104%比新竹市 2026 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,470 萬
每月月付92,551 元
30 年總利息861 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 11F/29F 3房2廳2衛 · 53.24 坪 52.6 萬/坪總 2,800 萬 2025-11-09 20F/29F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 52.4 萬/坪總 2,800 萬 2025-02-23 13F/29F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 57.3 萬/坪總 3,000 萬 2024-10-15 6F/29F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 57.3 萬/坪總 2,906 萬 2024-09-03 5F/29F 2房2廳2衛 · 50.69 坪 57.6 萬/坪總 2,920 萬 2024-06-14 23F/29F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 58.2 萬/坪總 3,125 萬 2024-02-28 28F/29F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 53.3 萬/坪總 2,700 萬 2023-09-13 17F/29F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 50.7 萬/坪總 2,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。