新竹市新竹市經國路三段92巷16弄49號7F/15F
2024-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 31.9 萬/坪 × 61.12 坪
權狀坪數61.12 坪
主建物24.51 坪
公設比30.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 61.12 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 36.61 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪61.12 坪
土地坐落 和平段 480-5 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 27.2
經國路三段中位 15.4
新竹市 2024 年中位 35.8
比本棟中位 高 17%比經國路三段中位 高 107%比新竹市 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,950 萬
+2%
2026 年推估1,981 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 40.4 萬/坪總 2,088 萬 2024-01-28 1房2廳2衛 · 56.23 坪 29.1 萬/坪總 1,635 萬 2023-05-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 58.33 坪 28.4 萬/坪總 1,655 萬 2022-08-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 58.33 坪 27.2 萬/坪總 1,585 萬 2022-07-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.04 坪 31.6 萬/坪總 1,610 萬 2022-01-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 61.12 坪 24.5 萬/坪總 1,500 萬 2020-04-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 17.4 萬/坪總 897 萬 2019-05-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 58.33 坪 16 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。