新竹市新竹市湳雅街189號3F/10F

2023-03-02 實價登錄成交明細

成交總價 1,280 萬 22 萬/坪 × 58.28 坪

權狀坪數58.28 坪

主建物40.6 坪

公設比21.5%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 58.28 坪

└ 主建物 40.6 坪

└ 公設等 17.68 坪

土地持分 9.43 坪

0 坪58.28 坪

土地坐落 武陵段 2 地號

價格拆解

成交總價1,280 萬

扣車位後房價1,280 萬

單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪

本筆成交 22

本棟中位 12.9

湳雅街中位 19.4

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位高 71%比湳雅街中位高 13%比新竹市 2023 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,280 萬

+13%

2026 年推估1,449 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）256 萬

貸款（8 成）1,024 萬

每月月付38,363 元

30 年總利息357 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2024-07-09 10F/10F 4房2廳2衛 · 71.24 坪 23.5 萬/坪總 1,675 萬 2021-04-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 63.39 坪 14.2 萬/坪總 900 萬 2020-05-26 8F/12F 4房2廳2衛 · 63.39 坪 12.8 萬/坪總 810 萬 2016-09-03 3F/10F 4房2廳2衛 · 58.28 坪 12.9 萬/坪總 750 萬 2013-02-25 7F/10F 4房2廳2衛 · 71.24 坪 11 萬/坪總 780 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。