新竹市新竹市新香街344號2F/8F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 11.4 萬/坪 × 109.9 坪
權狀坪數109.9 坪
主建物85.45 坪
公設比22.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 109.9 坪
└ 主建物 85.45 坪
└ 公設等 24.45 坪
土地持分 60.5 坪
0 坪109.9 坪
土地坐落 美城段 338 地號（共 10 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.4
新香街中位 13.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比新香街中位 低 16%比新竹市 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+25%
2026 年推估1,567 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本價金1250萬包含新香街344號二樓美城段299建號420萬、新香街346號二樓美城段300建號415萬、新香街348號二樓美城段301建號415萬
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。