新竹市新竹市明湖路1016巷92之3號
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,868 萬 34.7 萬/坪 × 53.85 坪
權狀坪數53.85 坪
主建物50.25 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.85 坪
└ 主建物 50.25 坪
└ 公設等 3.6 坪
土地持分 24.37 坪
0 坪53.85 坪
土地坐落 南湖段 1059-11 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 34.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 134%比新竹市 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,868 萬
+26%
2026 年推估2,347 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,494 萬
每月月付55,986 元
30 年總利息521 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋實價登錄序號B1OA11201100003113.12.8讓渡1059-11地號1/21059-12地號1/241059-13地號1/242732建號1/2，價金新台幣934萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。