新竹市新竹市湳中街96巷78號
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 29.5 萬/坪 × 104.96 坪
權狀坪數104.96 坪
主建物95.02 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 104.96 坪
└ 主建物 95.02 坪
└ 公設等 9.94 坪
土地持分 29.39 坪
0 坪104.96 坪
土地坐落 武陵段 460-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29.5
湳中街中位 16.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比湳中街中位 高 75%比新竹市 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,100 萬
+26%
2026 年推估3,895 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 795 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。