新竹市新竹市明湖路1050巷340號1F/5F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 21.3 萬/坪 × 37.07 坪
權狀坪數37.07 坪
主建物22.41 坪
公設比8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.07 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 14.66 坪
土地持分 15.58 坪
0 坪37.07 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 11.9
明湖路中位 14.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 79%比明湖路中位 高 44%比新竹市 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+25%
2026 年推估990 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。