新竹市新竹市食品路25巷16號1F/9F
2019-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 11.6 萬/坪 × 25.78 坪
權狀坪數25.78 坪
主建物10.28 坪
公設比32%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 25.78 坪
└ 主建物 10.28 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪25.78 坪
土地坐落 東山段一小段 435 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13.4
食品路中位 22.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 13%比食品路中位 低 48%比新竹市 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+67%
2026 年推估500 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層1F/9F
型態店面(店鋪)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本買賣所有稅費全數由買方負擔
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。