新竹市新竹市金雅二街3號1F/10F
2020-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,354 萬 40.4 萬/坪 × 44.54 坪
權狀坪數44.54 坪
主建物15.45 坪
公設比25%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.54 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 29.09 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪44.54 坪
土地坐落 金雅段 381 地號
價格拆解
成交總價1,354 萬
其中車位−274 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 25.5
金雅二街中位 25.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 58%比金雅二街中位 高 58%比新竹市 2020 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,354 萬
+55%
2026 年推估2,097 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（274 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 5F/10F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 59.5 萬/坪總 2,500 萬 2023-03-26 3F/10F 3房2廳2衛 · 51.64 坪 39.3 萬/坪總 2,030 萬 2020-02-25 5F/10F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 23.5 萬/坪總 1,038 萬 2020-01-21 4F/10F 3房2廳2衛 · 60.53 坪 25.5 萬/坪總 1,330 萬 2020-01-21 2F/10F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 24.3 萬/坪總 1,082 萬 2020-01-20 2F/10F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 23.6 萬/坪總 1,038 萬 2020-01-14 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 24.5 萬/坪總 1,074 萬 2020-01-10 3F/10F 3房2廳2衛 · 51.64 坪 25.1 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。