新竹市新竹市湳雅街126巷38弄8號2F/5F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16.6 萬/坪 × 24.66 坪
權狀坪數24.66 坪
主建物21.45 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 24.66 坪
└ 主建物 21.45 坪
└ 公設等 3.21 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪24.66 坪
土地坐落 光華段 32-19 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.8
湳雅街中位 19.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 5%比湳雅街中位 低 14%比新竹市 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+57%
2026 年推估645 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。