新竹市新竹市竹光路35巷52號2F/10F
2021-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 27.9 萬/坪 × 72.38 坪
權狀坪數72.38 坪
主建物25.07 坪
公設比33.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 72.38 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 47.31 坪
土地持分 15.14 坪
0 坪72.38 坪
土地坐落 民富段 322 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 25.4
竹光路中位 21.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比竹光路中位 高 30%比新竹市 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,560 萬
+46%
2026 年推估2,283 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：有露台
同址其他成交（7 筆）
2016-04-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 21.8 萬/坪總 1,288 萬 2015-09-19 4F/10F 3房2廳2衛 · 71.76 坪 25.1 萬/坪總 1,398 萬 2015-09-10 3F/10F 3房2廳2衛 · 58.48 坪 25.4 萬/坪總 1,295 萬 2015-03-07 5F/10F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 25.2 萬/坪總 1,274 萬 2015-03-07 6F/10F 3房2廳2衛 · 58.48 坪 25.3 萬/坪總 1,268 萬 2015-03-07 7F/10F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 25.6 萬/坪總 1,302 萬 2015-03-07 8F/10F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 25.4 萬/坪總 1,293 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。