新竹市新竹市鐵道路一段28巷31號4F/14F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 39.9 萬/坪 × 43.81 坪
權狀坪數43.81 坪
主建物22.52 坪
公設比37.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 43.81 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪43.81 坪
土地坐落 中華段 119 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 25.1
鐵道路一段中位 19.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 59%比鐵道路一段中位 高 108%比新竹市 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+46%
2026 年推估2,561 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。