新竹市新竹市四維路91號2F/14F
2023-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 13.7 萬/坪 × 182.5 坪
權狀坪數182.5 坪
主建物141.3 坪
公設比22.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 182.5 坪
└ 主建物 141.3 坪
└ 公設等 41.2 坪
土地持分 18.74 坪
0 坪182.5 坪
土地坐落 中雅段 1-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 17.3
四維路中位 16.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 21%比四維路中位 低 17%比新竹市 2023 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+13%
2026 年推估2,818 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 54.2 坪 25.1 萬/坪總 1,360 萬 2025-03-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.2 坪 26.2 萬/坪總 1,420 萬 2023-04-06 7F/14F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 21.9 萬/坪總 900 萬 2022-09-03 7F/14F 4房2廳2衛 · 54.2 坪 24.1 萬/坪總 1,308 萬 2021-08-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 54.2 坪 17.5 萬/坪總 949 萬 2021-05-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 26.55 坪 18.5 萬/坪總 490 萬 2021-03-13 3F/14F 4房2廳2衛 · 40.55 坪 17.3 萬/坪總 700 萬 2020-12-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 16 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。