新竹市新竹市北區中正路497之1號5F/12F
2020-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 13.1 萬/坪 × 48.86 坪
權狀坪數48.86 坪
主建物35.27 坪
公設比15.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 48.86 坪
└ 主建物 35.27 坪
└ 公設等 13.59 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪48.86 坪
土地坐落 崙子段 197 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
北區中正路中位 18
新竹市 2020 年中位 24.7
比北區中正路中位 低 27%比新竹市 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+55%
2026 年推估991 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。