新竹市新竹市民生路202號12F/12F
2020-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 16 萬/坪 × 80.21 坪
權狀坪數80.21 坪
主建物43.33 坪
公設比31.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 80.21 坪
└ 主建物 43.33 坪
└ 公設等 36.88 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪80.21 坪
土地坐落 民主段 1206 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.9
民生路中位 20.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 7%比民生路中位 低 21%比新竹市 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+57%
2026 年推估2,003 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-02 10F/12F 2房2廳2衛 · 32.81 坪 16.8 萬/坪總 550 萬 2020-06-30 5F/12F 1房1廳1衛 · 35.01 坪 14.9 萬/坪總 520 萬 2018-12-17 5F/12F 3房1廳2衛 · 29.85 坪 15.4 萬/坪總 460 萬 2018-10-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.76 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2016-01-26 6F/12F 3房1廳2衛 · 33.67 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2015-05-06 8F/12F 2房2廳2衛 · 32.42 坪 14.5 萬/坪總 470 萬 2014-05-29 10F/12F 3房1廳2衛 · 32.3 坪 13.3 萬/坪總 430 萬 2012-10-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 13.1 萬/坪總 438 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。