新竹市新竹市湳雅街176之1號7F/7F
2019-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 268 萬 25.1 萬/坪 × 10.68 坪
權狀坪數10.68 坪
主建物5.54 坪
公設比35.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 10.68 坪
└ 主建物 5.54 坪
└ 公設等 5.14 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪10.68 坪
土地坐落 自由段 526 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 25.6
湳雅街中位 19.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 2%比湳雅街中位 高 29%比新竹市 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交268 萬
+66%
2026 年推估446 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。