新竹市新竹市湳中街87巷2弄33號
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 24.1 萬/坪 × 41.45 坪
權狀坪數41.45 坪
主建物34.3 坪
公設比9.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.45 坪
└ 主建物 34.3 坪
└ 公設等 7.15 坪
土地持分 11 坪
0 坪41.45 坪
土地坐落 武陵段 601 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.1
湳中街中位 16.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比湳中街中位 高 43%比新竹市 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+57%
2026 年推估1,565 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。