新竹市新竹市公園路286號
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 844 萬 9.2 萬/坪 × 91.82 坪
權狀坪數91.82 坪
主建物70.09 坪
公設比23.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 91.82 坪
└ 主建物 70.09 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪91.82 坪
土地坐落 東山段一小段 642 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 22.4
公園路中位 25.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 59%比公園路中位 低 64%比新竹市 2021 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交844 萬
+48%
2026 年推估1,245 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）675 萬
每月月付25,296 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。