新竹市新竹市磐石路19號5F/7F
2018-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 17.2 萬/坪 × 33.74 坪
權狀坪數33.74 坪
主建物23.07 坪
公設比18%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.74 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 10.67 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪33.74 坪
土地坐落 民富段 1412 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 16.4
磐石路中位 15.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 5%比磐石路中位 高 14%比新竹市 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交580 萬
+68%
2026 年推估972 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：姊妹間買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。