新竹市新竹市自由路111號7F/12F
2019-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 11.5 萬/坪 × 54.47 坪
權狀坪數54.47 坪
主建物32.43 坪
公設比19%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 54.47 坪
└ 主建物 32.43 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪54.47 坪
土地坐落 民主段一小段 27 地號
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 14.5
自由路中位 19.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 21%比自由路中位 低 42%比新竹市 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交625 萬
+68%
2026 年推估1,051 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-18 8F/12F 3房0廳0衛 · 115.1 坪 17.2 萬/坪總 1,980 萬 2024-05-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 29.2 萬/坪總 1,480 萬 2023-10-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 25.9 萬/坪總 1,150 萬 2023-10-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 26.2 萬/坪總 1,326 萬 2023-10-22 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.62 坪 29.6 萬/坪總 700 萬 2022-01-23 9F/12F 0房0廳0衛 · 118.68 坪 14.5 萬/坪總 1,720 萬 2019-12-11 7F/12F 0房0廳0衛 · 59.13 坪 10.6 萬/坪總 625 萬 2019-11-22 8F/12F 5房1廳1衛 · 115.1 坪 12.5 萬/坪總 1,435 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。