新竹市新竹市建功二路46巷14號1F/4F
2018-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 20.4 萬/坪 × 18.68 坪
權狀坪數18.68 坪
主建物18.68 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 18.68 坪
└ 主建物 18.68 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪18.68 坪
土地坐落 光復段 237 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 26.2
建功二路中位 28.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 22%比建功二路中位 低 28%比新竹市 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交380 萬
+70%
2026 年推估645 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。