雲林縣斗南鎮明昌路46號2F/7F
2025-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.6 萬/坪 × 32.93 坪
權狀坪數32.93 坪
主建物23.3 坪
公設比20.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.93 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪32.93 坪
土地坐落 明昌段 637 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 8.5
明昌路中位 13.1
斗南鎮 2025 年中位 19.7
比本棟中位 高 25%比明昌路中位 低 19%比斗南鎮 2025 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交350 萬
+14%
2026 年推估399 萬
以斗南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 3F/7F 3房1廳2衛 · 30.69 坪 11.1 萬/坪總 340 萬 2026-03-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 17.2 萬/坪總 655 萬 2025-05-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 11.7 萬/坪總 445 萬 2025-03-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 10.8 萬/坪總 350 萬 2024-07-08 4F/7F 3房1廳2衛 · 32.56 坪 8.8 萬/坪總 286 萬 2023-12-05 4F/7F 3房1廳2衛 · 32.41 坪 9.9 萬/坪總 320 萬 2023-09-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 9.2 萬/坪總 300 萬 2023-05-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 9.2 萬/坪總 298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。