雲林縣斗南鎮明昌路46號5F/7F
2025-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 11.7 萬/坪 × 38.13 坪
權狀坪數38.13 坪
主建物23.45 坪
公設比30.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 38.13 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 14.68 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪38.13 坪
土地坐落 明昌段 637 地號
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 8.5
明昌路中位 13.1
斗南鎮 2025 年中位 19.7
比本棟中位 高 38%比明昌路中位 低 11%比斗南鎮 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交445 萬
+14%
2026 年推估508 萬
以斗南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：共有部分內含車位面積
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。