雲林縣莿桐鄉大美21之229號4F/5F
2021-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 298 萬 12.4 萬/坪 × 24.05 坪
權狀坪數24.05 坪
主建物15.76 坪
公設比25.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.05 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪24.05 坪
土地坐落 大美段 765-41 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 13.9
大美中位 13.4
莿桐鄉 2021 年中位 14.6
比本棟中位 低 11%比大美中位 低 7%比莿桐鄉 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交298 萬
+17%
2026 年推估349 萬
以莿桐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,931 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.05 坪 16.7 萬/坪總 402 萬 2024-09-15 2F/5F 3房1廳2衛 · 30.4 坪 17.3 萬/坪總 525 萬 2024-04-05 1F/5F 3房1廳2衛 · 31.01 坪 14.8 萬/坪總 460 萬 2021-06-30 1F/5F 3房2廳2衛 · 31.01 坪 14.1 萬/坪總 438 萬 2021-06-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 14.7 萬/坪總 448 萬 2021-05-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 13.5 萬/坪總 485 萬 2021-05-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.01 坪 14.1 萬/坪總 438 萬 2021-05-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 13.9 萬/坪總 422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。