嘉義縣太保市太保245之5號2F/5F
2023-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 908 萬 22.6 萬/坪 × 40.16 坪
權狀坪數40.16 坪
主建物23.15 坪
公設比27.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.16 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 13.56 坪
0 坪40.16 坪
土地坐落 祥和段 340 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價908 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價788 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.8
太保中位 14.4
太保市 2023 年中位 19.4
比本棟中位 低 1%比太保中位 高 57%比太保市 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交908 萬
+38%
2026 年推估1,254 萬
以太保市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他 家電:30000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.73 坪 23.8 萬/坪總 660 萬 2024-12-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 20.37 坪 23.8 萬/坪總 460 萬 2024-12-02 4F/5F 1房1廳1衛 · 22.78 坪 22.8 萬/坪總 498 萬 2024-02-27 2F/5F 1房2廳1衛 · 19.37 坪 23.6 萬/坪總 458 萬 2024-02-02 2F/5F 1房2廳1衛 · 20.09 坪 23.3 萬/坪總 468 萬 2024-01-28 4F/5F 1房2廳1衛 · 17.68 坪 24.9 萬/坪總 440 萬 2024-01-25 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.03 坪 23 萬/坪總 576 萬 2023-12-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 23 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。