嘉義縣太保市故宮大道655號4F/5F
2025-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 38.3 萬/坪 × 30.59 坪
權狀坪數30.59 坪
主建物16.03 坪
公設比28.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.59 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪30.59 坪
土地坐落 嘉保段 211-21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 38.2
故宮大道中位 37.9
太保市 2025 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比故宮大道中位 高 1%比太保市 2025 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,180 萬
+6%
2026 年推估1,252 萬
以太保市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 4房2廳3衛 · 40.88 坪 37.5 萬/坪總 1,555 萬 2026-05-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.71 坪 40.2 萬/坪總 992 萬 2026-04-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 41.8 萬/坪總 1,268 萬 2026-03-12 4房2廳3衛 · 48.33 坪 35.1 萬/坪總 1,720 萬 2026-01-18 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 40.3 萬/坪總 1,480 萬 2026-01-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 38 萬/坪總 1,168 萬 2026-01-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 38.5 萬/坪總 1,175 萬 2025-11-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 38.4 萬/坪總 1,183 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。