嘉義縣水上鄉粗溪20號
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 7.4 萬/坪 × 70.41 坪
權狀坪數70.41 坪
主建物55.33 坪
公設比9.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 70.41 坪
└ 主建物 55.33 坪
└ 公設等 15.08 坪
土地持分 15.92 坪
0 坪70.41 坪
土地坐落 粗溪段粗溪小段 279 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 8.5
粗溪中位 9.1
水上鄉 2021 年中位 13.6
比本棟中位 低 13%比粗溪中位 低 19%比水上鄉 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+55%
2026 年推估805 萬
以水上鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。