嘉義縣大林鎮祥和路88號5F/6F
2021-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 21.5 萬/坪 × 35.3 坪
權狀坪數35.3 坪
主建物19.96 坪
公設比26.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.3 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪35.3 坪
土地坐落 明華段 376-14 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價668 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.8
祥和路中位 20.8
大林鎮 2021 年中位 15.7
比本棟中位 高 3%比祥和路中位 高 3%比大林鎮 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交758 萬
+35%
2026 年推估1,022 萬
以大林鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 6F/6F 2房1廳1衛 · 22.54 坪 21.8 萬/坪總 492 萬 2021-09-05 2F/6F 2房1廳2衛 · 30.73 坪 21 萬/坪總 646 萬 2021-09-05 2F/6F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 21.3 萬/坪總 488 萬 2021-06-26 3F/6F 2房1廳1衛 · 24.23 坪 21.2 萬/坪總 514 萬 2021-06-24 6F/6F 2房2廳2衛 · 38.79 坪 20.8 萬/坪總 790 萬 2021-06-23 5F/6F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 20.4 萬/坪總 470 萬 2021-06-19 4F/6F 2房1廳1衛 · 35.3 坪 20.6 萬/坪總 730 萬 2021-06-19 6F/6F 2房1廳1衛 · 22.54 坪 20.3 萬/坪總 467 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。