花蓮縣花蓮市化道路89巷8號10F/10F
2023-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 16.9 萬/坪 × 39.34 坪
權狀坪數39.34 坪
主建物22.46 坪
公設比27.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.34 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 16.88 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪39.34 坪
土地坐落 民勤段 150 地號
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.5
化道路中位 15.5
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 2%比化道路中位 高 9%比花蓮市 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交665 萬
+2%
2026 年推估680 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：地政機關登記簿謄本共有部分註記含停車位編號T25號標的物物現況說明書:現場停車位編號第1號車位陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-23 3F/10F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 19.1 萬/坪總 680 萬 2022-02-14 5F/10F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 20.6 萬/坪總 720 萬 2021-12-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 19.5 萬/坪總 730 萬 2021-10-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 16.5 萬/坪總 620 萬 2021-08-02 8F/10F 3房1廳2衛 · 37.5 坪 17.3 萬/坪總 650 萬 2021-05-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 17.7 萬/坪總 620 萬 2018-11-02 4F/10F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 15.5 萬/坪總 580 萬 2017-12-27 4F/10F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 12 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。