花蓮縣吉安鄉南埔八街52號1F/8F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 19 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物22.88 坪
公設比39.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 16.94 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 仁義段 521 地號
價格拆解
成交總價755 萬
扣車位後房價755 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 15.4
南埔八街中位 16.9
吉安鄉 2022 年中位 20
比本棟中位 高 23%比南埔八街中位 高 12%比吉安鄉 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交755 萬
+7%
2026 年推估811 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。