花蓮縣花蓮市國民八街5號12F/12F
2023-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 853 萬 29.1 萬/坪 × 33.77 坪
權狀坪數33.77 坪
主建物13.97 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.77 坪
└ 主建物 13.97 坪
└ 公設等 19.8 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪33.77 坪
土地坐落 富國段 114 地號
價格拆解
成交總價853 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價673 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 29.8
國民八街中位 21.1
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 低 2%比國民八街中位 高 38%比花蓮市 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交853 萬
+2%
2026 年推估872 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-20 2F/12F 2房2廳1衛 · 32.83 坪 27.4 萬/坪總 900 萬 2024-01-09 6F/12F 2房1廳1衛 · 21.83 坪 32.8 萬/坪總 715 萬 2023-09-02 10F/12F 1房1廳1衛 · 22.04 坪 31.8 萬/坪總 700 萬 2023-08-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 31.6 萬/坪總 690 萬 2023-07-21 11F/12F 1房2廳1衛 · 21.84 坪 31.6 萬/坪總 691 萬 2023-06-12 12F/12F 1房2廳1衛 · 21.84 坪 32.1 萬/坪總 700 萬 2023-06-05 9F/12F 1房2廳1衛 · 22.18 坪 32 萬/坪總 710 萬 2023-05-27 12F/12F 1房2廳1衛 · 23.43 坪 30.3 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。