花蓮縣花蓮市中美十街109號3F/5F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.9 萬/坪 × 39.27 坪
權狀坪數39.27 坪
主建物22.96 坪
公設比26.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.27 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪39.27 坪
土地坐落 樹人段 12 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.1
中美十街中位 22.1
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 低 1%比中美十街中位 低 1%比花蓮市 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+4%
2026 年推估881 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 22.7 萬/坪總 930 萬 2022-03-16 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.14 坪 21.7 萬/坪總 480 萬 2022-03-02 3F/5F 2房2廳2衛 · 45.19 坪 22.1 萬/坪總 983 萬 2022-02-26 2F/5F 2房2廳2衛 · 34.19 坪 21.4 萬/坪總 730 萬 2022-02-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 43.98 坪 20.7 萬/坪總 904 萬 2022-02-20 4F/5F 2房2廳2衛 · 42.65 坪 22.9 萬/坪總 968 萬 2022-02-19 4F/5F 2房2廳2衛 · 35.11 坪 22.8 萬/坪總 800 萬 2022-02-19 4F/5F 2房1廳1衛 · 22.14 坪 22.9 萬/坪總 507 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。