花蓮縣花蓮市建昌路38號6F/7F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.5 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物21.62 坪
公設比27.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 21.62 坪
└ 公設等 11.72 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 自強段 193 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.5
建昌路中位 18.7
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比建昌路中位 低 12%比花蓮市 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+10%
2026 年推估604 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 3F/7F 2房2廳1衛 · 24.91 坪 22.7 萬/坪總 565 萬 2025-04-16 3F/7F 2房2廳1衛 · 24.91 坪 15.5 萬/坪總 386 萬 2024-06-07 7F/7F 2房1廳2衛 · 33.34 坪 18 萬/坪總 600 萬 2024-03-18 4F/7F 1房0廳1衛 · 11.29 坪 24.8 萬/坪總 280 萬 2023-10-25 3F/7F 1房1廳1衛 · 16.09 坪 21.8 萬/坪總 350 萬 2022-02-17 4F/7F 1房0廳1衛 · 11.29 坪 19.5 萬/坪總 220 萬 2021-12-30 0房0廳0衛 · 35.48 坪 14.8 萬/坪總 525 萬 2021-08-30 2F/7F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 15.2 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。