花蓮縣花蓮市林森路273巷3弄25號
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 22.9 萬/坪 × 87.2 坪
權狀坪數87.2 坪
主建物77.83 坪
公設比7.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 87.2 坪
└ 主建物 77.83 坪
└ 公設等 9.37 坪
土地持分 33.71 坪
0 坪87.2 坪
土地坐落 林森段 3768 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
林森路中位 19.4
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 18%比花蓮市 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+19%
2026 年推估2,379 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。