花蓮縣花蓮市中美路93巷2號7F/7F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 539 萬 15.2 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物25.81 坪
公設比18%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 25.81 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 樹人段 635 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.2
中美路中位 15.6
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比中美路中位 低 3%比花蓮市 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交539 萬
+23%
2026 年推估663 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 23.6 萬/坪總 860 萬 2023-12-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.82 坪 18.2 萬/坪總 580 萬 2022-08-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 19.6 萬/坪總 699 萬 2020-11-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 17.2 萬/坪總 615 萬 2013-10-14 7F/7F 2房3廳2衛 · 36.4 坪 11 萬/坪總 400 萬 2013-07-06 7F/7F 3房1廳2衛 · 35.37 坪 11.8 萬/坪總 418 萬 2012-11-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 9.4 萬/坪總 335 萬 2012-10-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.77 坪 8.2 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。