花蓮縣花蓮市民權路80之5號2F/10F
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,595 萬 26.4 萬/坪 × 63.29 坪
權狀坪數63.29 坪
主建物29.58 坪
公設比31.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 63.29 坪
└ 主建物 29.58 坪
└ 公設等 33.71 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪63.29 坪
土地坐落 民享段 1197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 28.3
民權路中位 19
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 7%比民權路中位 高 39%比花蓮市 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,595 萬
+4%
2026 年推估1,654 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 2F/10F 2房2廳2衛 · 38.01 坪 33.2 萬/坪總 1,260 萬 2026-05-18 7F/10F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 34.2 萬/坪總 1,800 萬 2024-03-25 2F/10F 3房2廳2衛 · 73.55 坪 27.7 萬/坪總 1,960 萬 2024-03-04 2F/10F 2房2廳2衛 · 34.7 坪 28.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-01 3F/10F 2房2廳2衛 · 33.98 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-12-26 3F/10F 2房2廳2衛 · 46.92 坪 26.6 萬/坪總 1,160 萬 2022-09-21 7F/10F 2房2廳2衛 · 46.92 坪 29.5 萬/坪總 1,275 萬 2022-07-20 8F/10F 2房2廳2衛 · 46.92 坪 30.2 萬/坪總 1,305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。