花蓮縣花蓮市國盛一街76號6F/8F
2020-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 21.5 萬/坪 × 20.21 坪
權狀坪數20.21 坪
主建物9.9 坪
公設比41.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 20.21 坪
└ 主建物 9.9 坪
└ 公設等 10.31 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪20.21 坪
土地坐落 富國段 321-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價380 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.5
國盛一街中位 13.6
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 5%比國盛一街中位 高 58%比花蓮市 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+18%
2026 年推估495 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 6F/8F 1房1廳1衛 · 18.6 坪 25 萬/坪總 465 萬 2025-03-16 2F/8F 2房2廳1衛 · 24.2 坪 26 萬/坪總 630 萬 2024-11-26 7F/8F 1房0廳1衛 · 20.21 坪 25.7 萬/坪總 520 萬 2024-08-07 2F/8F 1房0廳1衛 · 17.09 坪 26.6 萬/坪總 455 萬 2024-08-05 6F/8F 1房1廳1衛 · 17.09 坪 26.3 萬/坪總 450 萬 2024-06-29 7F/8F 1房1廳1衛 · 20.21 坪 23.8 萬/坪總 480 萬 2023-05-30 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.78 坪 24.4 萬/坪總 410 萬 2023-04-08 4F/8F 1房1廳1衛 · 17.09 坪 24 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。