花蓮縣吉安鄉荳蘭三街60號2F/11F
2023-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,137 萬 20.3 萬/坪 × 57.29 坪
權狀坪數57.29 坪
主建物29.16 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.29 坪
└ 主建物 29.16 坪
└ 公設等 28.13 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪57.29 坪
土地坐落 宜寧段 444 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,137 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價987 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 22.7
荳蘭三街中位 15.2
吉安鄉 2023 年中位 21.4
比本棟中位 低 11%比荳蘭三街中位 高 34%比吉安鄉 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,137 萬
+4%
2026 年推估1,180 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,582 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。