花蓮縣花蓮市南京街147號4F/5F
2020-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 24.9 萬/坪 × 8.04 坪
權狀坪數8.04 坪
主建物6.73 坪
公設比16.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 8.04 坪
└ 主建物 6.73 坪
└ 公設等 1.31 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪8.04 坪
土地坐落 主商段 647 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 16.1
南京街中位 23.5
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 55%比南京街中位 高 6%比花蓮市 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交200 萬
+18%
2026 年推估236 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。