花蓮縣新城鄉光復路491之27號1F/7F
2024-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 307 萬 13.1 萬/坪 × 23.32 坪
權狀坪數23.32 坪
主建物16.13 坪
公設比30.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 23.32 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪23.32 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.7
光復路中位 9.6
新城鄉 2024 年中位 20
比本棟中位 低 4%比光復路中位 高 36%比新城鄉 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交307 萬
+5%
2026 年推估322 萬
以新城鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）246 萬
每月月付9,201 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案為花蓮縣青年安心成家住宅之房舍因原承購人申請依原買賣契約第18條規定買回住宅之價格按該房屋原承購價格扣除房屋折舊依使用執照核發日起算以每年1.17%計算後之餘額計算之。房屋如有到期未還之貸款本息與未到期之貸款本金者並應扣繳抵付。經核算金額為新台幣3200000-134989=3065011元整。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。