花蓮縣新城鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,188 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價花蓮縣新城鄉
推薦單價 13.1 萬/坪 平均 13.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高25萬/坪
成交3,188筆
各屋型中位· 近 3 年
透天18.9 萬/坪華廈22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.8 萬/坪3–5年20.1 萬/坪5–10年21.5 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位12.5 萬/坪3,034 筆
一樓（含店面、騎樓）13.5 萬/坪226 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
40
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交6 筆-75%
近 90 天均價26.4 萬/坪+14.3%
特殊交易佔比33.3%偏高
年換手率0.89%普通
每月成交約 7 筆8,855 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 13.1 萬/坪 · 均價 13.9 · 共 3,188 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.1萬/坪
預售中位
24.6萬/坪
租金中位
668元/坪/月
買租比 / 年收益
16年 / 6.1%
預售比成屋高 88%(預售 238 筆、租賃 399 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.1 萬/坪，是 花蓮縣全市中位（15.3 萬/坪）的 0.86 倍。
新城鄉各里的房價差距
新城鄉有 8 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是嘉新村平均 18.5 萬/坪， 最低的是新秀村 10.6 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 嘉新村 18.5萬/坪 54 筆
- 2 新城村 16.6萬/坪 188 筆
- 3 嘉里村 15.7萬/坪 410 筆
- 4 北埔村 15.6萬/坪 588 筆
- 5 大漢村 15萬/坪 359 筆
- 6 佳林村 14.1萬/坪 104 筆
- 7 康樂村 13.6萬/坪 279 筆
- 8 新秀村 10.6萬/坪 896 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新城鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新城鄉的人口從 20,159 人變成 20,492 人 （增加 1.7%）；同期間成交單價中位從 13.1 萬/坪 變成 21.4 萬/坪（上漲 63%）。
同期間的戶數從 7,758 戶變成 8,855 戶 （增加 14.1%），平均每戶人口從 2.6 人降到 2.31 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新城鄉↑46%
新城鄉單位：萬/坪
新城鄉時光機 · 歷年回放
新城鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.9%）
回到買進，以估算
以 新城鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新城鄉周邊環境
新城鄉生活機能41 分
✓車站北埔1.1 公里
✓超商（未命名）380 公尺
✕超市益光便利商店1.3 公里
✓學校北埔國小942 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所新城鄉衛生所1.1 公里
✓公園（未命名）347 公尺・2 處
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場北埔車站前停車場1.1 公里
✕充電站（未命名）2.8 公里
✓運動中心大漢技術學院體育館105 公尺・2 處
新城鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省花蓮縣新城鄉廣安段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✕掩埋場花蓮縣新城鄉一般廢棄物掩埋場1.3 公里
✓變電所變電所2.9 公里
✓加油站北埔站 加油站466 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場朝金漁場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新城鄉周邊地點房價
新城鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新城鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 27 |
| 機車竊盜 | 11 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新城鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
20,492 人
近 7 年人口
+1.7%
最新戶數
8,855 戶
近 7 年戶數
+14.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新城鄉延伸查詢
新城鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 20%
高 0% 中 20% 低 80% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 16 個門牌鄰近活動斷層（其中 9 個緊鄰 100 公尺內），主要為 米崙斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 195 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 90 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,551 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新城鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 七星街 | 28.1 | — | 5 · 0.2% |
| 嘉南路 | 25.6 | — | 5 · 0.2% |
| 嘉新路 | 24.8 | — | 7 · 0.2% |
| 紫園巷 | 23.2 | — | 6 · 0.2% |
| 紫園 | 21.9 | +2% | 21 · 0.7% |
| 嘉里三路 | 21 | +37.3% | 6 · 0.2% |
| 新興一路 | 19.6 | +0.5% | 122 · 3.9% |
| 復興路 | 18.2 | +4.6% | 163 · 5.2% |
| 精舍街 | 18.1 | — | 3 · 0.1% |
| 佳林 | 18 | — | 10 · 0.3% |
| 廣安一街 | 17.9 | — | 7 · 0.2% |
| 民族路 | 17.9 | -14.2% | 36 · 1.1% |
| 三路 | 17.7 | -36.8% | 36 · 1.1% |
| 北三棧 | 17.7 | +18.9% | 19 · 0.6% |
| 嘉里三街 | 17.6 | -7.1% | 12 · 0.4% |
| 佳運巷 | 17.3 | — | 4 · 0.1% |
| 自然街 | 17.3 | +9.7% | 66 · 2.1% |
| 民有一街 | 16.8 | — | 17 · 0.5% |
| 一路 | 16.4 | -3.4% | 43 · 1.4% |
| 嘉北一街 | 16.4 | -2.3% | 40 · 1.3% |
| 嘉里二街 | 16.4 | +3.7% | 8 · 0.3% |
| 三街 | 16.3 | +17.4% | 135 · 4.3% |
| 大華街 | 16.3 | — | 13 · 0.4% |
| 自信街 | 16.2 | +19.3% | 17 · 0.5% |
| 加灣 | 16.1 | — | 3 · 0.1% |
| 民生路 | 16 | +16.5% | 32 · 1% |
| 大德街 | 15.8 | -6.1% | 97 · 3.1% |
| 華德街 | 15.7 | — | 22 · 0.7% |
| 一街 | 15.6 | — | 14 · 0.4% |
| 民有二街 | 15.5 | +7.8% | 28 · 0.9% |
新城鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 太魯閣讚2.0 | 23.1 | 50 筆 | 2025-10-23 |
| 千悅藏馥二期B、C區 | 26.2 | 37 筆 | 2026-04-30 |
| 太魯閣讚 | 17.6 | 37 筆 | 2022-05-07 |
| 沐之森 | 30.3 | 23 筆 | 2025-06-21 |
| 藝川天闊AB區 | 24.8 | 16 筆 | 2024-03-29 |
| 臻新城裔 | 23 | 15 筆 | 2024-01-26 |
| 千悅藏馥一期 | 26 | 12 筆 | 2023-09-25 |
| 藝川天闊C區 | 25.4 | 9 筆 | 2022-06-05 |
| 太魯閣讚3.0 | 24.6 | 9 筆 | 2026-02-13 |
| 千悅藏馥二期A區 | 28.5 | 6 筆 | 2024-08-09 |
| 青山境 | 22.2 | 6 筆 | 2022-08-09 |
| 天邑 | 25.3 | 4 筆 | 2025-07-25 |
| 以樂家園7 | 20.6 | 4 筆 | 2022-03-16 |
| 以樂家園11 | 18.5 | 4 筆 | 2024-11-06 |
| 登峰一號院 | 25.7 | 3 筆 | 2022-02-07 |
新城鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 復興路69號 | 26.7 | 12 筆 | 2025-06-24 |
| 復興路65號 | 26.2 | 12 筆 | 2024-03-29 |
| 三街107號 | 23.1 | 15 筆 | 2026-01-05 |
| 新興一路31號 | 23 | 16 筆 | 2025-10-23 |
| 新興一路33號 | 22.4 | 18 筆 | 2025-08-05 |
| 嘉北一街5巷21號 | 19.1 | 5 筆 | 2021-10-29 |
| 新興一路51號 | 17.8 | 39 筆 | 2025-12-18 |
| 新興一路53號 | 17.6 | 29 筆 | 2025-09-25 |
| 自然街32號 | 17.5 | 48 筆 | 2025-10-28 |
| 大華街11號 | 17.2 | 6 筆 | 2023-12-08 |
| 康樂一街119巷2弄10號 | 16.1 | 5 筆 | 2022-03-04 |
| 北三棧70號 | 15.9 | 12 筆 | 2023-05-25 |
| 大賢街32號 | 14.5 | 5 筆 | 2022-07-31 |
| 大德街369號 | 13.4 | 5 筆 | 2022-02-07 |
| 華興街180巷66號 | 10.6 | 5 筆 | 2019-06-02 |
| 民享街90號 | 10.5 | 36 筆 | 2025-10-18 |
| 光復路501號 | 9.9 | 102 筆 | 2021-11-05 |
| 光復路491號 | 9.8 | 117 筆 | 2021-09-22 |
| 光復路493號 | 9.7 | 104 筆 | 2021-10-01 |
| 光復路499號 | 9.6 | 97 筆 | 2022-07-22 |
依型態 / 房數細看
花蓮縣房價所得比 · 不吃不喝 8.58 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.52% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新城鄉 vs 花蓮縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新城鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
花蓮縣新城鄉三街113巷2弄26號 全F/3F 2026-06-06
30.6萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 1,900 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −23 萬
花蓮縣新城鄉民有四街22號 全F/2F 2026-05-20
13.9萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 355 萬
花蓮縣新城鄉華興街148巷3弄28號 全F/2F 2026-04-27
16.7萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 370 萬
花蓮縣新城鄉佳祥巷7號 全F/2F 2026-04-21
12.1萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 335 萬
花蓮縣新城鄉大德街368巷51號 全F/2F 2026-04-19
30.2萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 670 萬
花蓮縣新城鄉大德街345巷38號 全F/2F 2026-04-03
28.9萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 690 萬
花蓮縣新城鄉民有一街22巷5號 全F/2F 2026-03-29
30.3萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −47 萬
花蓮縣新城鄉紫園巷18號 全F/1F 2026-03-28
31.1萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 1,100 萬
花蓮縣新城鄉嘉北一街6巷15號 全F/1F 2026-03-28
16.8萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 160 萬
花蓮縣新城鄉中山路2之8號 全F/1F 2026-03-22
29.1萬/坪 土地 5.2 萬/坪 總價 520 萬
花蓮縣新城鄉民有二街38巷2號 全F/3F 2026-03-19
18.6萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 920 萬
花蓮縣新城鄉康樂路168巷78號 全F/2F 2026-03-15
14.7萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 315 萬
花蓮縣新城鄉草林119之11號 全F/2F 2026-03-11
11.9萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +66 萬
花蓮縣新城鄉北埔路163巷3弄16號 全F/4F 2026-03-05
21.3萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,500 萬
花蓮縣新城鄉華興街148巷1弄10號 全F/2F 2026-03-04
16.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 480 萬
花蓮縣新城鄉康樂路168巷70號 全F/2F 2026-02-26
12.6萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +12 萬
花蓮縣新城鄉安樂街13巷9號 全F/2F 2026-02-25
12.4萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 375 萬
花蓮縣新城鄉康樂三街10巷24號 全F/2F 2026-01-31
26.6萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 763 萬
較上次成交 ↑ +309 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +140 萬
花蓮縣新城鄉廣安三街2巷3之1號 全F/4F 2026-01-19
24.7萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,180 萬
花蓮縣新城鄉復興路276號 全F/3F 2026-01-06
9.1萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 600 萬
花蓮縣新城鄉大行街25號 全F/2F 2026-01-05
13.9萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 400 萬
花蓮縣新城鄉三街107號 5F/5F 2025-12-24
26.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 730 萬）
花蓮縣新城鄉安樂街15巷2之1號 全F/2F 2025-12-23
28.1萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 850 萬
花蓮縣新城鄉康樂三街29巷28號 全F/2F 2025-12-12
24.8萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 750 萬
花蓮縣新城鄉四路41號 全F/4F 2025-11-27
24.3萬/坪 土地 49.7 萬/坪 總價 1,850 萬
花蓮縣新城鄉安樂街11巷1號 全F/2F 2025-11-25
15.9萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 490 萬
花蓮縣新城鄉樹林街233巷2弄24號 全F/3F 2025-11-25
15.1萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 630 萬
花蓮縣新城鄉鄉根2巷35號 全F/2F 2025-11-20
11.1萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 325 萬
花蓮縣新城鄉鄉根2巷52號 全F/2F 2025-11-13
24.0萬/坪 土地 4 萬/坪 總價 1,500 萬
花蓮縣新城鄉大德街372巷6號 全F/2F 2025-11-05
25.4萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 550 萬
花蓮縣新城鄉樹林街201巷1弄4號 全F/2F 2025-11-03
16.6萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 530 萬
花蓮縣新城鄉仁義街93號 全F/3F 2025-10-31
24.5萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,288 萬
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
花蓮縣新城鄉新興一路31號 5F/5F 2025-10-23
21.9萬/坪 總價 460 萬
花蓮縣新城鄉新興一路31號 5F/5F 2025-10-21
22.5萬/坪 總價 485 萬
花蓮縣新城鄉自助街12之1號 全F/3F 2025-10-21
20.1萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,110 萬
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +107 萬
花蓮縣新城鄉四路20巷64號 全F/1F 2025-10-15
24.8萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 450 萬
花蓮縣新城鄉一路61號 全F/2F 2025-10-14
10.1萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 300 萬
花蓮縣新城鄉廣安三街3巷26之1號 全F/4F 2025-10-08
24.6萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,160 萬
花蓮縣新城鄉嘉新路69巷9號 全F/2F 2025-10-06
23.3萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +98 萬
花蓮縣新城鄉樹林街233巷5弄22號 全F/3F 2025-09-29
10.3萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 425 萬
花蓮縣新城鄉樹林街233巷2弄11號 全F/3F 2025-09-27
20.6萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 850 萬
花蓮縣新城鄉華德街47號 全F/2F 2025-09-20
25.3萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 688 萬
花蓮縣新城鄉華興街148巷5弄7號 全F/2F 2025-09-06
30.6萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +140 萬
共 338 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／7 頁）。
花蓮縣新城鄉 房價常見問題
新城鄉房價現在多少？
花蓮縣新城鄉成屋實價登錄單價中位 13.1 萬/坪、平均 13.9 萬/坪，多數成交落在 7–25 萬/坪，共 3,188 筆，資料截至 2026 年第三季。
新城鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
668元/坪/月
推估年投報
6.1%
買租比
16年
租賃筆數
399筆
各型態租金中位
透天469 元/坪/月155 筆
套房856 元/坪/月144 筆
店面625 元/坪/月42 筆
華廈555 元/坪/月31 筆
其他393 元/坪/月25 筆
最近租賃成交
2026-06-16光復路４９５之８號 華廈 23.85坪8,000 元/月334 元/坪
2026-06-11華陽街２巷１３號 透天 24.35坪13,000 元/月536 元/坪
2026-04-21新城村仁愛路３３-１號 透天 75.55坪12,000 元/月159 元/坪
2026-04-14康樂路１６８巷４３號 透天 22.11坪12,500 元/月565 元/坪
2026-04-09大德街３８１號 透天 24.35坪30,000 元/月1233 元/坪
2026-04-07復興路１９８號 透天 56.21坪25,000 元/月446 元/坪
新城鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
8.58萬/坪
vs 市價
-34.5%
新城鄉法拍中位單價 8.58 萬/坪，較市價中位（13.1 萬/坪）低約 34.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →新城鄉過戶受理地政事務所:花蓮縣花蓮地政事務所(電話 (03)8225135, 40)
買房必讀・房產知識庫
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