花蓮縣花蓮市國聯四路36號5F/10F
2022-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 258 萬 16.1 萬/坪 × 16.04 坪
權狀坪數16.04 坪
主建物9.91 坪
公設比38.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 16.04 坪
└ 主建物 9.91 坪
└ 公設等 6.13 坪
土地持分 0.31 坪
0 坪16.04 坪
土地坐落 富國段 271-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 11.6
國聯四路中位 12.1
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 高 39%比國聯四路中位 高 33%比花蓮市 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交258 萬
+4%
2026 年推估268 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）206 萬
每月月付7,733 元
30 年總利息72 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 7F/10F 2房1廳1衛 · 19.7 坪 8.9 萬/坪總 175 萬 2026-02-05 6F/10F 2房1廳1衛 · 19.52 坪 11.5 萬/坪總 225 萬 2026-01-23 7F/10F 2房1廳2衛 · 23.1 坪 16.5 萬/坪總 380 萬 2025-10-20 6F/10F 1房0廳1衛 · 5.39 坪 16.7 萬/坪總 90 萬 2023-03-27 9F/10F 1房0廳1衛 · 10.64 坪 15 萬/坪總 160 萬 2022-06-30 8F/10F 1房1廳1衛 · 17.97 坪 15.6 萬/坪總 280 萬 2022-02-22 9F/10F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 15.5 萬/坪總 165 萬 2021-08-31 9F/10F 1房0廳1衛 · 5.28 坪 24.6 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。