花蓮縣吉安鄉昌隆三街113號2F/10F
2020-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 562 萬 16.4 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物10.84 坪
公設比55.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 10.84 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 宜安段 641 地號
價格拆解
成交總價562 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價442 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 23.6
昌隆三街中位 18.4
吉安鄉 2020 年中位 17.7
比本棟中位 低 31%比昌隆三街中位 低 11%比吉安鄉 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交562 萬
+21%
2026 年推估680 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：原簽立買賣價金為新台幣558萬元整，因工程變更費用追加、建物登記面積找補，增加房屋款價金金額新台幣3萬4752元整，買賣價金變更為新台幣561萬4752元整。含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。