花蓮縣花蓮市中美十街96號3F/5F
2021-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 673 萬 23.5 萬/坪 × 30.31 坪
權狀坪數30.31 坪
主建物16.42 坪
公設比27.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.31 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 13.89 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪30.31 坪
土地坐落 樹人段 67-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價673 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價593 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 26.1
中美十街中位 22.2
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 10%比中美十街中位 高 6%比花蓮市 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交673 萬
+10%
2026 年推估739 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,773 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 4F/5F 1房1廳1衛 · 18.58 坪 28.5 萬/坪總 530 萬 2023-09-07 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.2 坪 27.6 萬/坪總 557 萬 2021-11-15 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 29.7 萬/坪總 270 萬 2021-05-25 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.2 坪 27.6 萬/坪總 557 萬 2021-02-26 4F/5F 1房1廳1衛 · 25.2 坪 24.4 萬/坪總 615 萬 2021-02-22 5F/5F 1房1廳1衛 · 20.2 坪 26.1 萬/坪總 528 萬 2021-02-22 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 26.1 萬/坪總 237 萬 2021-02-22 2F/5F 2房1廳1衛 · 30.31 坪 22.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。