花蓮縣吉安鄉民治路282號8F/8F
2020-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 503 萬 23.5 萬/坪 × 22.78 坪
權狀坪數22.78 坪
主建物10.02 坪
公設比38.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.78 坪
└ 主建物 10.02 坪
└ 公設等 12.76 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪22.78 坪
土地坐落 慈勝段 449 地號
價格拆解
成交總價503 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價413 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 22.8
民治路中位 22.3
吉安鄉 2020 年中位 17.7
比本棟中位 高 3%比民治路中位 高 5%比吉安鄉 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交503 萬
+16%
2026 年推估584 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,378 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：土地交易總價:201萬2仟元，建物交易總價:211萬8仟元，買方加購停車位慈勝段631建號，權利範圍1/25停車位交易總價90萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。