花蓮縣花蓮市德安一街291號2F/6F
2020-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 15.7 萬/坪 × 32.46 坪
權狀坪數32.46 坪
主建物20.24 坪
公設比30.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.46 坪
└ 主建物 20.24 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪32.46 坪
土地坐落 德安段 1141 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.5
德安一街中位 16.4
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 16%比德安一街中位 低 4%比花蓮市 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+18%
2026 年推估601 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-03 5F/6F 2房1廳1衛 · 32.46 坪 19.9 萬/坪總 645 萬 2021-08-02 2F/6F 2房2廳1衛 · 33.47 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2021-05-13 2F/6F 2房2廳1衛 · 37.41 坪 14.7 萬/坪總 550 萬 2021-05-12 2F/6F 2房2廳1衛 · 33.47 坪 13.5 萬/坪總 450 萬 2021-03-27 2F/6F 2房2廳1衛 · 37.41 坪 12.6 萬/坪總 470 萬 2020-05-28 5F/6F 2房1廳1衛 · 32.46 坪 13.6 萬/坪總 440 萬 2020-02-26 2F/6F 2房2廳1衛 · 32.46 坪 14.2 萬/坪總 460 萬 2017-06-30 3F/6F 3房2廳1衛 · 37.41 坪 12.4 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。