花蓮縣吉安鄉慈惠二街72巷8號
2018-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 15 萬/坪 × 36.42 坪
權狀坪數36.42 坪
主建物31.6 坪
公設比4.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.42 坪
└ 主建物 31.6 坪
└ 公設等 4.82 坪
土地持分 17.09 坪
0 坪36.42 坪
土地坐落 慈安段 873 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.5
慈惠二街中位 14.1
吉安鄉 2018 年中位 16.9
比本棟中位 高 11%比慈惠二街中位 高 6%比吉安鄉 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交545 萬
+24%
2026 年推估673 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-04 3F/6F 2房1廳2衛 · 29.96 坪 15.4 萬/坪總 460 萬 2024-07-29 3F/6F 2房2廳2衛 · 29.96 坪 15.5 萬/坪總 465 萬 2023-12-17 2F/6F 2房2廳2衛 · 29.96 坪 18.2 萬/坪總 545 萬 2023-12-10 5F/6F 2房2廳2衛 · 29.96 坪 17 萬/坪總 510 萬 2022-02-16 5F/6F 2房2廳2衛 · 29.96 坪 15.2 萬/坪總 455 萬 2020-07-22 5F/6F 2房2廳2衛 · 29.7 坪 14.5 萬/坪總 430 萬 2020-06-22 2F/6F 3房2廳1衛 · 29.42 坪 16.8 萬/坪總 495 萬 2020-06-13 6F/6F 5房2廳3衛 · 22.82 坪 21.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。