花蓮縣吉安鄉民治路270之11號5F/7F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 26.2 萬/坪 × 45.31 坪
權狀坪數45.31 坪
主建物26.37 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.31 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 18.94 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪45.31 坪
土地坐落 慈惠段 940 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,185 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 23.6
民治路中位 22.3
吉安鄉 2022 年中位 20
比本棟中位 高 11%比民治路中位 高 17%比吉安鄉 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,185 萬
+7%
2026 年推估1,272 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬 2023-10-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 24.9 萬/坪總 1,110 萬 2022-12-09 2F/7F 2房1廳1衛 · 30.78 坪 24.2 萬/坪總 746 萬 2021-04-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 25.1 萬/坪總 1,137 萬 2021-03-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 24.3 萬/坪總 1,110 萬 2020-10-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 23.6 萬/坪總 1,075 萬 2020-08-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 22.6 萬/坪總 1,030 萬 2020-02-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 22.9 萬/坪總 1,045 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。