花蓮縣吉安鄉民治路270之11號3F/7F
2020-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 22.6 萬/坪 × 45.61 坪
權狀坪數45.61 坪
主建物26.53 坪
公設比31.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.61 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 19.08 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪45.61 坪
土地坐落 慈惠段 940 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.6
民治路中位 22.3
吉安鄉 2020 年中位 17.7
比本棟中位 低 4%比民治路中位 高 1%比吉安鄉 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+21%
2026 年推估1,246 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。